СОДЕРЖАНИЕ
Разбор условий кредита Arenduslaen для строительства от Bigbank
Кредит на девелопмент Arenduslaen от Bigbank представляет собой специализированный продукт для компаний и частных инвесторов, ориентированных на финансирование строительства с последующей продажей или арендой объекта недвижимости. Банк предлагает гибкие условия и индивидуальный подход к каждому проекту, что может быть привлекательным для профессиональных застройщиков.
Основные параметры кредита
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Минимальная сумма | 500 000 |
| Максимальная сумма | 30 000 000 |
| Срок кредитования | От 3 до 36 месяцев; заём должен быть использован в течение 12 месяцев после выдачи |
| Процентная ставка | От 5% годовых плюс 6-месячный Euribor (при отрицательном Euribor ставка считается равной нулю) |
| Максимальный уровень финансирования | До 70% от общих затрат на реализацию проекта (включая стоимость земли) |
| Цель кредита | Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости (склады, офисы, производственные помещения) |
Комиссии и дополнительные расходы
- Комиссия за заключение договора: не выделяется отдельно; ставка уже включает базовый маржинал. Расходы на установление залога (нотариальные услуги, регистрация ипотеки) оплачивает клиент.
- Оценка недвижимости: требуется отчёт оценщика уровня 6 или 7 по стандартам EKNÜ, не старше 12 месяцев. Затраты на оценку ложатся на клиента.
- Страхование: заложенный объект должен быть застрахован на весь срок кредита. Стоимость страхования оплачивается клиентом отдельно.
Требования и необходимая документация
Для оформления кредита Arenduslaen от Bigbank потребуется предоставить следующий пакет документов:
Проектная документация
- Смета строительства (основные и сопутствующие расходы)
- График денежных потоков (cash flow) по этапам строительства
- План продаж или аренды готового объекта
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Акт оценки земельного участка
- Документы, подтверждающие право собственности на землю
Дополнительные документы
- Разрешение на строительство (при наличии на момент выдачи кредита)
- Предварительные договоры (строительный контракт, договор на надзор)
- Копии учредительных документов организации-заёмщика (для юридических лиц)
После подачи заявки специалист банка связывается с клиентом в течение 24 часов для уточнения деталей и составления предварительного предложения. Предварительный расчёт условий предоставляется в течение трёх рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.
Преимущества кредита Arenduslaen
- Индивидуальный подход: персональный менеджер разрабатывает решение с учётом уникальных особенностей каждого проекта.
- Быстрое рассмотрение заявки: оперативный предварительный расчёт условий в короткие сроки.
- Гибкие графики финансирования: выдача средств траншами по этапам строительства, что обеспечивает эффективное использование кредитных ресурсов.
Особенности продукта
Стоит отметить, что Bigbank не предоставляет отдельного ипотечного кредита на строительство для физических лиц с длительным сроком погашения и суммами менее 500 000. Продукт Arenduslaen ориентирован именно на крупные девелоперские проекты с бюджетом от 500 000. Поэтому для частных лиц, планирующих строительство частного дома, данный продукт может быть не актуален.
