СОДЕРЖАНИЕ
Ипотечный кредит «Kodulaen» от Coop Pank
Ипотечный кредит «Kodulaen» от Coop Pank предлагает выгодные условия для тех, кто планирует приобрести, построить или отремонтировать жилье. Гибкие параметры кредита, конкурентоспособные процентные ставки и возможность индивидуального подхода делают это предложение привлекательным для различных категорий заемщиков.
Условия кредитования
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Минимальная сумма кредита | 7 500 € |
| Максимальная сумма кредита | До стоимости приобретаемой или возводимой недвижимости (в рамках оценки залога) |
| Срок возврата | До 30 лет (360 месяцев) |
| Процентная ставка | 6-месячный EURIBOR + индивидуальная маржа (от 1,60% годовых) |
| Возможность фиксации ставки | Предусмотрена по запросу |
| Первоначальный взнос | От 15% стоимости недвижимости; возможно снижение до 10% при использовании гарантий EIS или MES |
| Альтернативный залог | Допускается в виде дополнительной недвижимости или земельных участков |
Комиссии и расходы
- Плата за рассмотрение и заключение договора: ~200 €
- Обслуживание кредитного счёта: бесплатно
- Экспертная оценка залога: оплачивается заемщиком; отчет должен быть не старше 6 месяцев
- Нотариальные услуги: по тарифам нотариуса (обычно 0,1–0,5% от суммы залога, минимум 50 €)
- Страхование недвижимости: обязательно; страховая премия оплачивается отдельно
- Дополнительные сборы: возможны расходы на изменения графика платежей, перевыпуск документов и другие услуги по прейскуранту банка
Требования к заемщику
| Требование | Описание |
|---|---|
| Гражданство или вид на жительство | Эстонский паспорт или вид на жительство |
| Минимальный чистый доход | 700 € в месяц |
| Возраст | Не старше 75 лет на момент окончания срока кредита |
| Кредитная история | Отсутствие действующих записей о невыплатах в регистре |
| Необходимые документы |
|
Особые условия
- Возможность снижения первоначального взноса до 10% при использовании гарантий EIS или MES
- Дополнительный залог в виде недвижимости или земельных участков при недостатке собственных средств
- Гибкий график погашения: отсрочка основных платежей на первые 2 года или выплата только процентов
- Досрочное погашение без комиссии при фиксированной ставке; при плавающей ставке – удержание суммы трехмесячных процентов
Пример расчета кредита
Сумма кредита: 100 000 €
Срок кредита: 30 лет (360 месяцев)
Процентная ставка: 6-месячный EURIBOR (2,036%) + маржа 1,600% = 3,636% годовых
Комиссия за заключение договора: 200 €
Обслуживание счета: бесплатно
Тип платежей: аннуитетные
Годовая процентная ставка (APR): 3,731%
Общая сумма выплат: 165 001,43 € (из них 164 801,43 € платежи по кредиту и 200 € комиссии)
Полное руководство по ипотечным продуктам Coop Pank
Ипотека в Coop Pank обеспечивает более низкую ставку благодаря залогу недвижимости, тогда как потребительский кредит обходится дороже и доступен на меньшие сроки.
Вы подаёте заявку онлайн, получаете предварительное предложение, затем предоставляете экспертную оценку жилья, подписываете договор у нотариуса и банк оформляет на имущество залог.
Процесс оформления аналогичен стандартной ипотеке: заявка онлайн, оценка недвижимости в выбранном городе и нотариальное оформление залога на месте.
Да, при условии, что сумма текущей долговой нагрузки и ваши доходы позволяют соблюсти требования по коэффициенту долговой нагрузки Coop Pank.
Ипотека предполагает залог недвижимости и позволяет получить более крупную сумму на более длительный срок под низкий процент.
Да, при условии, что обслуживание существующих обязательств не превышает допустимую банком нагрузку на ваш доход.
Да, если после учёта всех платежей ваш совокупный долг не превышает установленных банком нормативов по платёжеспособности.
Да, до подписания ипотечного договора вы можете оформить потребительский кредит, если это не ухудшит вашу платёжеспособность.
Наличие просрочек в кредитной истории может привести к отказу в ипотеке или увеличению процентной маржи.
Coop Pank не финансирует первоначальный взнос потребительским кредитом; размер собственного взноса должен быть не менее 15 % стоимости жилья.
Можно использовать поручительство KredEx или MES-касленинг, а также предоставить дополнительное залоговое имущество вместо наличных.
Оформление новых обязательств при рассмотрении ипотеки может снизить шансы на одобрение, поэтому рекомендуется завершить все потребительские займы заранее.
Минимальный первоначальный взнос в Coop Pank составляет 15 % от стоимости приобретаемого жилья.
Ставка состоит из 6-месячного EURIBOR плюс индивидуальная маржа, минимум 1,9 % годовых.
Возраст до 75 лет к концу срока, минимальный доход от 700 €/мес., отсутствие действующих просрочек в реестре должников.
