СОДЕРЖАНИЕ
Гибкое ипотечное решение для строительства от Coop Pank
Coop Pank предлагает заемщикам удобное и адаптивное решение для финансирования строительства собственного жилья. Используя стандартный жилищный кредит (kodulaen), банк объединяет возможности покупки, строительства и ремонта в одном продукте, что упрощает процесс для клиентов и предоставляет привлекательные условия.
Условия кредита
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Минимальная сумма кредита | 7 500 € |
| Максимальная сумма кредита | Не ограничена; обычно до 85% стоимости объекта и обеспечения |
| Срок кредитования | До 30 лет |
| Процентная ставка | Переменная: 6-месячный EURIBOR + индивидуальная маржа (базовый EURIBOR на 06.03.2025: 4,25%) |
| Комиссия за оформление | 200 € |
| Плата за обслуживание счета | 0 € |
Особенности процентной ставки
Процентная ставка является плавающей и состоит из 6-месячного EURIBOR плюс индивидуальная маржа банка. Возможна фиксация маржи на более длительный срок по договоренности с кредитным менеджером. Для примера, типовая годовая ставка (TAR) составляет 3,731% для кредита в размере 100 000 € на 30 лет при EURIBOR 6M 2,036% и марже 1,600%, без учета расходов на оценку и страховку.
Требования к заемщику
- Гражданство Эстонии или вид на жительство в Эстонии.
- Возраст на момент окончания срока кредита не более 75 лет.
- Минимальный чистый доход от 700 € в месяц.
- Отсутствие действующих записей о просрочках в реестре платежной дисциплины.
Необходимые документы
- Заполненная заявка на жилищный кредит (онлайн или в отделении).
- Паспорт, ID-карта или эстонское водительское удостоверение.
- Выписки по всем счетам за последние 6 месяцев до подачи заявки.
- Калькуляция затрат на строительство (по форме банка).
- Экспертная оценка строящегося объекта от аккредитованного оценщика (не старше 6 месяцев).
- Договор строительного подряда или предварительные сметы от подрядчиков.
- Доказательства собственного финансирования (платежные поручения, заверения MES/KredEx при поручительстве).
- Действующая страховка здания (для первых траншей при выдаче средств).
- Дополнительные документы по запросу кредитного менеджера.
Особые условия кредита
Финансирование строительства осуществляется посредством выдачи кредита траншами:
- Первый транш выдается после подписания кредитного договора и оформления залога (гипотеки).
- Последующие транши предоставляются на основе актов выполненных работ и фотоматериалов, подтверждающих ход строительства.
Дополнительные возможности включают:
- Отсрочку выплаты основного долга до 2 лет, в течение которой клиент оплачивает только проценты. Это позволяет завершить строительство или выполнить отделочные работы без значительной финансовой нагрузки.
- Снижение первоначального взноса до 5% стоимости объекта при участии в программе KredEx («MES kaaslaen»).
- Возможность заключить страхование риска безработицы или инвалидности с частичной компенсацией от банка.
Преимущества предложения Coop Pank
- Гибкие условия кредитования, адаптированные под индивидуальные потребности клиентов.
- Финансирование до 85% стоимости объекта, что снижает необходимость в крупных собственных средствах.
- Длительный срок кредитования до 30 лет, позволяющий уменьшить ежемесячные платежи.
- Отсутствие платы за обслуживание счета, что снижает совокупные расходы по кредиту.
- Возможность снизить первоначальный взнос при поддержке государственных программ, таких как KredEx.
Полное руководство по ипотеке на строительство в Coop Pank
Самую выгодную ипотеку на строительство новых домов предлагает Coop Pank со ставкой от 1,9% плюс 6-месячный EURIBOR.
Да, Coop Pank выдает ипотечные кредиты под строительство жилья в рамках продукта Coop Pank kodulaen.
К заемщику предъявляются требования: гражданство Эстонии или ВНЖ, возраст на момент погашения не старше 75 лет, отсутствие действующих просрочек в кредитном регистре и минимальный чистый доход от 450 € до 550 € в месяц в зависимости от региона.
Минимальная сумма кредита на строительство составляет 7 500 €.
Максимальная сумма ипотечного кредита на строительство достигает 500 000 €.
Срок погашения ипотеки на строительство может достигать 30 лет.
Требуется собственное финансирование не менее 15% стоимости строительного проекта.
Необходимы паспорт или ID-карта, справки о доходах, смета строительства, действующее разрешение на строительство и экспертная оценка объекта.
Да, предварительное одобрение и расчет условий доступны в интернет-банке за минуту после подачи заявки.
Да, после одобрения кредита необходимо заключить договор комплексного страхования строящегося жилья.
Досрочное погашение возможно без штрафов и дополнительных комиссий при условии уведомления банка заранее.
При заключении договора взимается комиссия до 1% от суммы кредита, а также оплачивается оценка недвижимости и нотариальные расходы.
