СОДЕРЖАНИЕ
LHV Pank предоставляет клиентам гибкие и конкурентоспособные кредиты под залог недвижимости, адаптированные под различные потребности заемщиков. Услуга характеризуется высоким процентом финансирования от стоимости залога, длительным периодом кредитования и привлекательными процентными ставками, особенно при покупке новой недвижимости класса A/B.
Условия кредитования
Валюта кредита: евро.
Сумма кредита: от 20 000 евро до 85% от рыночной стоимости залога (возможность увеличения до 90% при использовании гарантии KredEx).
Срок кредитования: до 30 лет.
Процентная ставка:
- При покупке новой недвижимости класса A/B: от 1,49% + 6-месячный Euribor.
- Для остальных целей: от 2,99% + 6-месячный Euribor.
Минимальный первоначальный взнос:
- Не менее 15% от стоимости объекта недвижимости.
- При использовании гарантии KredEx: от 10%.
Комиссия за оформление: от 0,5% до 0,9% от суммы кредита (минимум 300 евро).
Досрочное погашение: без дополнительных комиссий.
Каникулы по основному долгу: до 12 месяцев с возможностью продления на дополнительные 12 месяцев при рождении или воспитании ребенка до 3 лет.
Дополнительные расходы
- Комиссия за гарантию KredEx: 3% от суммы гарантии (2% для многодетных семей).
- Оценка недвижимости: от 150 евро для квартир; стоимость отчета зависит от выбранного оценочного бюро.
- Нотариальные услуги: затраты на установление ипотечной записи зависят от региона (Таллинн, Тарту, Пярну и др.).
- Страхование залога: на восстановительную стоимость недвижимости на весь срок кредита, подтверждаемое полисом.
- Изменение условий договора: от 100 евро за внесение изменений (перенос даты платежа, изменение графика и т.д.).
- Открытие счета для обслуживания кредита: бесплатно.
Требования к заемщику и документам
| Требования | Необходимые документы |
|---|---|
| Резидентство или право на проживание в Эстонии | Копия паспорта или вида на жительство |
| Подтверждение дохода | Справка от работодателя, выписки по счету |
| Кредитная история | Отсутствие текущих просрочек по кредитам |
| Возраст заемщика | От 18 лет (максимальный возраст на момент погашения кредита — 70 лет) |
| Залоговая недвижимость | Квартира или дом в хорошем состоянии и ликвидного типа |
| Дополнительно при использовании гарантии KredEx | Документы, подтверждающие право на гарантию (для молодых специалистов, многодетных семей, ветеранов и т.д.) |
Процесс оформления кредита
- Подача онлайн-заявки на сайте LHV с получением первичного предложения в течение 24 часов.
- Передача необходимых документов (отчет об оценке недвижимости, подтверждение дохода) по электронной почте на адрес [email protected].
- Получение окончательного решения и подписание договора в электронном виде.
- Нотариальное оформление ипотеки, организуемое банком.
- Перевод средств на счет заемщика в течение трех рабочих дней после нотариального оформления.
Часто задаваемые вопросы о кредитах под залог недвижимости в LHV
По состоянию на 2025 год самый низкий базовый марж над Euribor предлагает Citadele — 1,4%.
Откажут при недостаточной платёжеспособности, наличии действующих просрочек в кредитной истории или если стоимость залога меньше минимального порога, установленного банком.
Потому что в случае просрочки платежей банк может обратить взыскание на заложенную квартиру, а переменный процент повышает риски непредсказуемого роста платежей.
Да, такие кредиты выдаются, но банки оценивают риск очень строго и могут потребовать страхование оставшегося жилья или дополнительный залог.
Необходима независимая оценка недвижимости (не старше 6 месяцев), подтверждённый доход, отсутствие действующих просрочек и страхование залога.
Право имеют лицензированные кредитные учреждения, зарегистрированные в Финансовом надзоре Эстонии, в том числе LHV Pank.
Банк привлекает аккредитованного оценщика для подготовки отчёта о рыночной стоимости объекта, действительного до 6 месяцев.
Возраст на момент окончания кредита не должен превышать 75 лет, а минимальный netto-доход должен составлять не менее 700 € в месяц.
Основной недостаток — риск потери недвижимости при невыполнении обязательств, а также потенциальное удорожание кредита при росте Euribor.
Первичное решение по заявке LHV даёт в течение 24 часов при соблюдении всех требований.
Отказ возможен из-за низкой стоимости залога, недостаточной платёжеспособности, негативной кредитной истории или отсутствия страхования объекта.
Обеспеченный кредит имеет более низкую ставку благодаря залогу, но несёт риск потери недвижимости при дефолте; необеспеченный обходится дороже, но без залога.
LHV финансирует до 70% рыночной стоимости залога при сумме до 30 лет.
В LHV досрочное погашение возможно без штрафов и дополнительных комиссий.
