СОДЕРЖАНИЕ
Ипотека на покупку жилья в SEB банке: условия и преимущества
SEB банк предлагает привлекательную ипотеку на покупку жилья с гибкими условиями и конкурентными процентными ставками. Эта услуга предоставляет возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях, учитывая индивидуальные потребности и финансовые возможности заемщика.
Процентные ставки
Процентная ставка по ипотеке в SEB банке состоит из базовой ставки и индивидуальной маржи:
- Базовая ставка (PBI) банка: 2,0710%
- EURIBOR (в зависимости от выбранного периода фиксации):
- 1 месяц: 1,8950%
- 3 месяца: 2,0240%
- 6 месяцев: 2,0690%
- 12 месяцев: 2,0870%
Итоговая процентная ставка рассчитывается как сумма выбранного EURIBOR и индивидуальной маржи от 1,35% (акционная ставка при покупке жилья с энергетическим классом A/B в период с 1 июня по 31 августа 2025 года).
Возможно фиксирование ставки на выбранный срок без привязки к EURIBOR. В этом случае при досрочном погашении может взиматься интерчейндж-комиссия, рассчитываемая на основе разницы между фиксированной и текущей рыночной ставкой.
Сроки кредита
- Максимальный срок кредита: до 30 лет.
- Возможность отсрочки основного долга на срок до 6 месяцев (в период отсрочки оплачиваются только проценты).
Суммы кредита
- Минимальная сумма кредита: 15 000 евро.
- Максимальная сумма: рассчитывается индивидуально на основе доходов, обязательств и состава семьи заемщика.
Комиссии и дополнительные расходы
| Услуга | Размер комиссии |
|---|---|
| Оформление договора ипотеки | 0,4% от суммы кредита, минимум 190 евро |
| Изменение основных условий договора | До 0,4% от остатка кредита, минимум 190 евро |
| Изменение даты платежа | Бесплатно |
| Изменение основного счёта или частичное досрочное погашение | Бесплатно |
| Отсрочка основного долга | Бесплатно (оплачиваются только проценты) |
| Экспертная оценка недвижимости | По тарифу оценщика |
| Государственная пошлина и нотариальные расходы | По действующему тарифу |
| Оформление залога (ипотеки) | Бесплатно |
Дополнительно могут потребоваться расходы на страхование недвижимости (рекомендуется SEB), ипотечную страховку (по желанию), а также комиссия за валютную конвертацию при необходимости.
Требования к заемщику и необходимые документы
- Возраст заемщика: от 18 до 70 лет на момент окончания срока кредита.
- Резидентство: граждане Эстонии или владельцы вида на жительство.
- Регулярный доход: банк запрашивает данные из налоговой службы при согласии заемщика через портал eesti.ee.
- Собственный взнос: минимум 15% стоимости жилья (может быть снижен до 10% или 5% с помощью гарантии EIS).
Необходимые документы:
- Заявление на кредит с персональными и финансовыми данными.
- Экспертная оценка недвижимости (банк может заказать самостоятельно с вашего согласия).
- Справка о доходах (при отсутствии онлайн-согласия, предоставляется выписка из налоговой).
- Документы на объект недвижимости: правоустанавливающие, технические паспорта, при необходимости акт ввода в эксплуатацию.
Особые условия
- Гарантия EIS (Eesti KredEx):
- Позволяет снизить собственный взнос до 10% или 5% от стоимости жилья.
- Максимальный размер гарантии: до 24% стоимости, максимум 20 000 евро; до 50 000 евро для энергоэффективного жилья классов A/B или для многодетных семей.
- Акционная ставка 1,35% + EURIBOR при покупке жилья с энергетическим классом A/B в период с 1 июня по 31 августа 2025 года.
- Возможность изменения даты платежа, графика погашения и досрочного погашения без комиссий.
- Бесплатное финансовое консультирование перед оформлением кредита.
Пример расчёта
При сумме кредита 120 000 евро на 25 лет с процентной ставкой 1,55% + 6-месячный EURIBOR 2,831% (Годовая процентная ставка 4,58%), общая сумма выплат составит 199 529,52 евро. Дополнительные ежемесячные расходы: плата за обслуживание счета 0,30 евро.
Для детального расчёта условий ипотеки можно воспользоваться «Калькулятором ипотеки» на сайте SEB: seb.ee/eraklient/laenud/kodulaen.
