СОДЕРЖАНИЕ
Рефинансирование ипотечных кредитов в SEB: особенности и преимущества
SEB предлагает возможность рефинансировать ипотечные кредиты на привлекательных условиях, особенно для энергоэффективного жилья класса A или B. В 2025 году действует кампания «REFIN25», которая предоставляет дополнительные преимущества для заемщиков.
Основные условия рефинансирования
| Показатель | Стандартные условия SEB Home Loan | Кампания «REFIN25» (01.05–30.06 2025) |
|---|---|---|
| Тип ставки | Переменная: 3/6/12-мес. EURIBOR + индивидуальная маржа | Те же базовые правила; маржа обсуждается индивидуально |
| Индикативная маржа для энергоэффективных объектов | от 1,35% + EURIBOR (новые и рефинансируемые A/B-класс)* | Пресс-комментарий SEB указывает предложения 1,45% + EURIBOR для A/B-класса* |
| Сумма кредита | от 15 000 €; максимум ограничен платежеспособностью и 85% стоимости объекта (60%, если не основное жилье) | То же; при остатке > 100 000 € SEB оплачивает нотариуса |
| Срок | до 30 лет | То же |
| Комиссия за заключение договора | 0,4% от суммы, минимум 190 € | Не отменяется, но SEB отдельно не взимает «штраф» за сам факт рефинансирования |
| Нотариальные расходы | Оплачивает клиент | При сумме > 100 000 € оплачивает SEB |
| Государственная пошлина за изменение залога | Оплачивает клиент | Оплачивает клиент |
| Оценка объекта | По тарифу оценщика, оплачивает клиент | То же |
| Обязательное страхование залога | На весь срок кредита | То же |
| Учетная плата за счет | 0,30 €/мес. | То же |
| Льготные опции | Отсрочка основного долга до 6 мес., досрочное погашение онлайн | То же, плюс покрытие нотариальных расходов |
*Маржа устанавливается персонально; приведенное значение отражает публичные ориентиры SEB для A/B-класса недвижимости.
Стоимость досрочного погашения в старом банке и в SEB
При переменной ставке максимальная плата в SEB составляет трехмесячный процент с досрочно возвращаемой суммы либо 0 €, если уведомить за 3 месяца вперед. Например, при переносе кредита в размере 150 000 € средняя компенсация прежнему банку может достигать 2 100 €.
Требования к заемщику и объекту
Объект недвижимости должен находиться в Эстонии и быть передан в залог SEB. Для получения условий для «зеленого» кредита необходимо подтвердить класс энергопотребления не ниже A или B.
Минимальный первоначальный взнос при покупке составляет 15%, но при рефинансировании существующего кредита дополнительное финансирование не требуется.
Заемщик должен быть резидентом Эстонии с устойчивым доходом и открыть расчетный счет в SEB для зачисления зарплаты.
Необходимые документы и действия:
- Заполнение заявки
- Согласие на проверку доходов через eesti.ee
- Отчет оценщика
- Страховой полис
- Регистрация изменения ипотечного залога
Дополнительные расходы
Помимо комиссии за заключение договора в размере 0,4%, клиент несет следующие расходы:
- Оплата услуг оценщика
- Государственная пошлина за регистрацию изменений в Земельной книге
- Страховые взносы
- Потенциальная плата прежнему банку за досрочный возврат кредита
Нотариальная такса (0,1–0,2% суммы залога) компенсируется SEB только в рамках кампании «REFIN25» при сумме остатка кредита свыше 100 000 €.
Особые возможности и льготы
SEB предоставляет следующие дополнительные возможности:
- Фиксация процентной ставки по желанию клиента. При досрочном расторжении в период фиксации взимается комиссия «interest difference fee».
- Грейс-период до 6 месяцев, когда выплачиваются только проценты по кредиту.
- Онлайн-управление договором: изменение даты платежа, частичное погашение без визита в офис.
