СОДЕРЖАНИЕ
Процентная ставка и стоимость кредита
Базовая процентная ставка по зелёной ипотеке составляет 1,35% + 6-месячный Euribor. Например, при сумме кредита 135 000 евро и текущем Euribor 3,952%, эффективная годовая ставка (APR) составляет 5,68%.
Сроки и суммы
- Максимальный срок погашения: до 30 лет.
- Минимальный первоначальный взнос: не менее 15% от стоимости недвижимости.
- Максимальное покрытие кредита: до 85% от стоимости объекта недвижимости.
Размер кредита рассчитывается индивидуально исходя из стоимости и оценки объекта недвижимости. Минимальная и максимальная сумма кредита не указаны явно и устанавливаются в рамках стандартов ипотеки банка SEB.
Комиссии и дополнительные расходы
- Комиссия за оформление договора ипотеки: отсутствует (0 евро).
- Сервисная плата за расчётный счёт: 0,30 евро в месяц.
- Дополнительные расходы: нотариальные услуги, оценка недвижимости и страхование оплачиваются отдельно и не включены в APR.
Требования к недвижимости
Объект недвижимости должен соответствовать определённым показателям годового энергопотребления в зависимости от типа и года постройки:
| Тип недвижимости | Построено в 2020 | Построено в 2021 |
|---|---|---|
| Малый дом, менее 120 м² | 178 кВт·ч/м²·год | 130 кВт·ч/м²·год |
| Малый дом 120–220 м² или таунхаус | 148 кВт·ч/м²·год | 108 кВт·ч/м²·год |
| Малый дом, более 220 м² | 130 кВт·ч/м²·год | 90 кВт·ч/м²·год |
| Многоквартирный дом | 152 кВт·ч/м²·год | 94 кВт·ч/м²·год |
Ипотека предоставляется только на энергоэффективные дома с классом энергоэффективности A или B, соответствующие требованиям SEB по энергопотреблению.
Необходимые документы
- Паспорт или ID-карта заявителя.
- Справка о доходах (форма 2-НДФЛ или выписка с банковского счёта).
- Энергетический сертификат (Energy Performance Certificate) объекта недвижимости.
- Документы на право собственности на недвижимость или договор купли-продажи.
Все документы подтверждаются оригиналами в отделении банка или через электронную подпись.
Особые условия
- Обязательное страхование недвижимости на всю сумму кредита.
- Оформление ипотеки и всех изменений (сокращение или увеличение суммы) производится у нотариуса.
- Euribor пересматривается каждые 6 месяцев; маржа в 1,35% остаётся фиксированной на весь срок кредитного договора.
Часто задаваемые вопросы о зеленой ипотеке SEB
Зеленая ипотека в SEB предоставляется на покупку или строительство энергоэффективных домов с более низкой ставкой по сравнению с обычной ипотекой.
Зеленая ипотека в SEB доступна с начала 2025 года при соблюдении новых требований по энергопотреблению.
Средняя ставка жилищного кредита в Эстонии в 2025 г. составляет около 3,5 %–4,0 % годовых.
В большинстве случаев ипотека выгоднее целевого жилищного кредита за счёт более длительного срока и более низкой процентной ставки.
Проще всего получить ипотеку с поддержкой EIS-гарантии SEB, требующую минимальный первоначальный взнос от 15 %.
Ставка по стандартной ипотеке SEB в середине 2025 г. составляет от 3,5 % годовых.
Процентная ставка по ипотеке в ведущих банках Эстонии сейчас колеблется около 3,5 %–4,0 % годовых.
В июле 2025 ставка по ипотеке в SEB начинается от 3,5 % годовых.
В 2025 г. один из самых низких ставок предлагает SEB при оформлении зеленой ипотеки — от 1,65 % + Euribor.
При ставке 4 % годовых ежемесячный платёж по кредиту $300 000 на 30 лет составит около $1 432.
Да, в SEB можно оформить ипотеку до 30 лет при условии, что по окончании срока вам не будет больше 75 лет.
Для домов, построенных с 2021 г., требуется потребление энергии не выше 108 кВт·ч/м² в год.
Максимальная сумма соответствует стоимости выбранного энергоэффективного жилья при условии 15 % первоначального взноса.
Зеленую ипотеку SEB можно оформить на срок до 30 лет.
Минимальный первоначальный взнос составляет 15 % стоимости жилья.
Необходимы паспорт или ID-карта, подтверждение дохода за последние три месяца и технический паспорт недвижимости.
Да, SEB позволяет рефинансировать текущую ипотеку в зеленую при соответствии объекта энергоклассу.
Зеленая ипотека SEB оформляется без комиссии за выдачу.
Заявку можно подать через интернет-банк SEB в разделе «Кредиты» → «Зеленая ипотека».
Для расчёта ставки используется 6-месячный Euribor.
Да, можно выбрать фиксированную ставку на период от 1 до 5 лет.
Да, SEB предлагает отсрочку основного долга до 12 месяцев.
Консультацию можно получить в чате интернет-банка SEB или через форму обратной связи.
