AS Varalaen (previous name aktsiaselts UUEMÕISA INVEST)

AS Varalaen: Специализированный кредитор под залог недвижимости

AS Varalaen (ранее aktsiaselts UUEMÕISA INVEST) — эстонская компания, специализирующаяся на кредитовании под залог недвижимости. Основанная в 1996 году, она с 2016 года активно предоставляет финансовые услуги частным лицам и предприятиям. Компания действует по всей Эстонии из своего офиса в городе Хаапсалу.

Основные продукты и услуги

AS Varalaen предлагает кредиты под залог недвижимости, ориентированные на частных и юридических лиц. Такие кредиты позволяют клиентам получить финансирование, используя собственную недвижимость в качестве обеспечения. Сумма кредита зависит от рыночной стоимости недвижимости и оценивается индивидуально для каждого заемщика.

В отличие от многих конкурентов, компания не занимается активным маркетингом своих кредитных продуктов. Это позволяет ей сфокусироваться на индивидуальном подходе и предоставлять гибкие условия для своих клиентов.

Помимо кредитования, AS Varalaen предоставляет бухгалтерские услуги и налоговое консультирование. Эти услуги ориентированы на связанных лиц и бизнес-клиентов, помогая им в ведении учета и оптимизации налоговой нагрузки.

Финансовые показатели

Финансовые результаты AS Varalaen за последние годы показывают переменную динамику. В 2024 году выручка составила 87 342 евро, однако компания понесла чистый убыток в размере 748 233 евро. Основную часть доходов составили процентные поступления по кредитам — 213 193 евро в 2024 году.

В 2024 году произошло значительное списание проблемных кредитов на сумму 320 590 евро и прочих требований на 280 403 евро. Это значительно повлияло на собственный капитал компании, который снизился до 54 240 евро при общих активах в 2,53 млн евро.

Динамика финансовых показателей за период с 2020 по 2024 годы выглядит следующим образом:

• 2024 год: выручка 87 342 евро, убыток 748 233 евро
• 2023 год: выручка 117 733 евро, убыток 221 356 евро
• 2022 год: выручка 47 700 евро, убыток 402 938 евро
• 2021 год: выручка 40 754 евро, убыток 62 842 евро
• 2020 год: выручка 43 342 евро, прибыль 3 183 евро

Такая динамика указывает на финансовые трудности, связанные со снижением качества кредитного портфеля и необходимостью списания проблемных активов.

Структура собственности и управление

AS Varalaen является акционерным обществом, единственным акционером которого выступает Investeeringute Hoolduse OÜ, владеющая 100% акций на сумму 50 016 евро. Конечным бенефициаром компании является Койт Уус, контролирующий ее через Investeeringute Hoolduse OÜ с 2018 года.

Управление компанией осуществляется одноместным правлением, членом которого с 2024 года является Марина Штейн-Лейер. Наблюдательный совет состоит из трех членов: председателя Кристель Уус, а также Пирет Лембер и Урве-Эве Пооламяэ. Такая структура управления обеспечивает контроль и стратегическое руководство деятельностью компании.

Среднее количество сотрудников в 2024 году составило 10 человек, что свидетельствует о стабильном коллективе. Средняя заработная плата во втором квартале 2025 года достигла 1 465 евро, отражая рыночный уровень компенсации в финансовом секторе Эстонии.

Рыночная позиция и перспективы

AS Varalaen занимает крайне незначительную долю эстонского рынка кредитования — всего 0,01%. Компания относится к числу небольших кредиторов, значительно уступая по масштабам ведущим банкам страны, таким как Swedbank, SEB Pank и LHV Pank, контролирующим около 74% рынка.

Несмотря на финансовые трудности и устойчивые убытки, AS Varalaen продолжает предоставлять услуги в сегменте кредитования под залог недвижимости. Ставка на специализированные продукты и индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет компании сохранять свою нишу на рынке.

В 2024 году компания завершила процесс слияния с OÜ OAAS и произвела уменьшение уставного капитала на основании решения 2023 года. Эти шаги могут быть направлены на реструктуризацию и оптимизацию деятельности с целью улучшения финансового положения.

Отсутствие инвестиций в развитие и новые технологии в 2024 году (затраты на исследования и разработки составили 0 евро) может свидетельствовать о консервативной стратегии управления и фокусе на текущих операциях.

Контактная информация

Офис AS Varalaen расположен по адресу: Karja tn 27, Haapsalu linn, Lääne maakond, 90502. Связаться с компанией можно по телефону +372 473 5030 или электронной почте [email protected]. Официальный веб-сайт varalaen.ee в настоящее время находится на техническом обслуживании, однако компания представлена в Instagram под аккаунтом @varalaen.ee.

Контактным лицом является член правления Марина Штейн-Лейер. Вопросы можно направлять ей по телефону +372 473 5030 или электронной почте [email protected].

AS Varalaen является членом Эстонской торгово-промышленной палаты с 1988 года, что подчеркивает ее долгосрочное присутствие и приверженность развитию бизнеса в регионе.

Ставка на индивидуальные решения и кредиты под залог недвижимости выделяет AS Varalaen среди конкурентов. Несмотря на небольшую долю рынка и финансовые вызовы, компания продолжает обслуживать клиентов, предлагая адаптированные под их потребности финансовые продукты.